Раздел ипотеки при разводе

Для многих семей в наши дни становится актуальным вопрос раздела имущества после развода. Основным объектом разногласий чаще всего выступает совместно приобретенная недвижимость. Большинство молодых семей оформляли ипотечный кредит и на момент расторжения брачных отношений займ остается невыплаченным. Как поступить в сложившейся ситуации?

В силу ст. 256 Гражданского кодекса РФ имущество и ст. 33 СК РФ предусматривают, что все имущество, которое приобретается во время брака, считается совместным, если брачным договором не установлено другое.

П. 1 ст. 39 Семейного кодекса РФ предусматривает, что раздел совместно нажитого имущества между мужем и женой осуществляется в равных долях. Однако, банк на правах совладельца залоговой недвижимости имеет право до окончательного погашения займа предлагать разводящейся паре дальнейшие пути сотрудничества по оплате залогового объекта.

Рассмотрим перспективу развития сложившихся обстоятельств.

До полного погашения оставшегося долга банк является залогодержателем жилого помещения и имеет все права на кредитное жилье. Любые сделки с квартирой, в том числе дележ имущества, будут считаться незаконными без согласия банка. Первое действие супругов — сообщение кредитору о желании развестись.

Кредитное учреждение в первую очередь предложит оптимальный и наиболее выгодный для себя исход сложившейся ситуации: досрочно погасить долг в полном объеме. В этом случае муж и жена становятся единственными законными собственниками жилого помещения и могут произвести раздел в соответствии с законодательством РФ.

Не все супружеские пары могут внести достаточную денежную сумму для закрытия кредитных обязательств. В этом случае залогодержатель соглашается на выплату ежемесячных взносов в прежнем объеме, в соответствии с графиком, по обоюдному согласию супругов. Для кредитора главное, чтобы оплата поступала регулярно. Вся сложность урегулирования платежных обязательств возлагается на бывшую семейную пару. Проблема в том, что мирно договориться удается немногим.

Существует несколько вариантов раздела ипотечного имущества.

• Часто используемый разводящимися супругами компромисс — долевой раздел залогового помещения. Заемщики переоформляют договор ипотечного займа. Необходимо оформить на каждого из супругов по 1/2 доли в праве общей собственности на залоговое жилое помещение, и дальнейшие выплаты производятся сторонами пропорционально своей доле. Брачная чета из созаемщиков переходит в число независимых плательщиков, каждый выплачивает свою долю долга, независимо от кредитоспособности бывшей половины. Муж и жена не несут перед залогодержателем материальной ответственности друг за друга.

• Один из созаемщиков-супругов может отказаться от уплаты кредита. Вся ответственность по возмещению денежных средств возлагается на вторую половину. Это производится также путем переоформления кредитного договора. С момента его подписания супруг-заемщик становится единственным претендентом на объект собственности после окончательной выплаты ипотеки.

Однако, Банки довольно неохотно и редко идут на подобное соглашение.

В таком случае, один из супругов обращается в суд с исковым заявлением о разделе имущества, в котором просит прекратить право общей совместной собственности, а задолженность по ипотечному кредиту не делят. Как правило, кредитор не возражает против такой постановки вопроса.

• Если супруги не особенно нуждаются на момент развода в залоговом жилье, то возможен иной вариант развития событий. Банк-кредитор дает согласие на продажу предмета споров. Из полученных денег супруги полностью погашают долг, а оставшуюся часть средств делят поровну. Сложность состоит лишь в том, чтобы выгодно и достаточно быстро продать жилье, чтобы хватило денег рассчитаться с банком. Чем меньше остаток займа, тем больше шансов, что банк согласится на этот вариант.

Если Вам необходима профессиональная юридическая помощь, обращайтесь в организацию «Народный Контроль».  Наши специалисты – это команда опытных практикующих юристов, которые дадут ответ на интересующие Вас правовые вопросы.

Помните о том, что безвыходных ситуаций не бывает. Главное, найти законное решение проблемы.